Attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon, Aufzug und Einzelgarage

Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses mit 13 Wohneinheiten aus dem Baujahr 1998.

Ein Personenaufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang bis vor die Wohnung und sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort.

Die rund 56 m² Wohnfläche verteilen sich auf eine großzügige Eingangsdiele, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer sowie einen hellen Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den Balkon, der einen angenehmen Platz zum Entspannen bietet.


Die gesamte Wohnanlage präsentiert sich in einem äußerst gepflegten und ordentlichen Zustand.

Die Wohnung wird nach einem langjährigen Mietverhältnis zum 01.10. bezugsfrei und eignet sich somit zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage.

Eine Einzelgarage gehört ebenfalls zum Angebot und ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Eckdaten:


Eigentumswohnung
Wohnfläche: ca. 56 m²


2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Balkon
1. Obergeschoss


Baujahr 1998,
Mehrfamilienhaus mit 13 Wohneinheiten


Personenaufzug


Einzelgarage im Kaufpreis enthalten
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Hausgeld: 225,00 EUR monatlich (inkl. Heizkosten)


Bezugsfrei ab 01.10.2026

Gas-Zentralheizung


Endenergieverbrauch: 77,76 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse C


Instandhaltungsrücklage (Anteil Wohnung): ca. 5.000 EUR zum 31.12.2025

Die Wohnung befindet sich in der Unionstraße in Solingen. Die Wohnlage überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus zentraler Erreichbarkeit und angenehmer Ruhe. Als Seitenstraße der Donaustraße wohnen Sie in einer verkehrsberuhigten Umgebung und erreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants sowie den öffentlichen Nahverkehr in wenigen Minuten.

Auch die Solinger Innenstadt sowie die Autobahnanbindungen in Richtung Düsseldorf, Wuppertal und Köln sind schnell erreichbar.
Die Lage bietet somit beste Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Wirtschaftliche Daten:



Das monatliche Hausgeld beträgt 225,00 EUR und beinhaltet bereits die Heizkosten. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.

Die anteilige Instandhaltungsrücklage für die Wohnung beläuft sich zum 31.12.2025 auf rund 5.000 EUR und dokumentiert eine solide Bewirtschaftung der Eigentümergemeinschaft.

Sonstiges:



Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.