Anzahl der Objekte: 1 | 1

Obj.: 1 | 1

Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten und schöner Fassade am Rande der Solinger Innenstadt.

Ansicht

250.000,- €

Wohnraum EG

Bad EG

Einbauküche

Bad

Unterverteilung

Bad

Bad

Ansicht hinten mit keinem Garten

Aussicht

Flur

Zählerschrank

Wohnraum OG

Kellertreppe

Keller

Gaszähler

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Objektart

Mehrfamilienhaus

Adresse

42659 Solingen

Objektdaten

Objekt-Nr. 2348

Fläche (ca.) 281 m²

Zimmer 11

Kaufpreis 250.000,- €

Informationen

Baujahr

1911

Wohnfläche (ca.)

281 m²

Vermietbare Gesamtfläche (ca.)

281 m²

Grundstücksfläche (ca.)

225 m²

Zustand

gepflegt

bezugsfrei ab

sofort

Details

Anzahl der Einheiten

Mieteinnahmen p.a. (IST)

25.000,- €

Provision für Käufer

3.57 %

Massiv errichtetes, voll unterkellertes Wohnhaus mit 4 Wohneinheiten. Das Dachgeschoss ist zusätzlich ausgebaut und bietet rund 65 m² weitere Nutzfläche. Eine Baugenehmigung für diesen Ausbau liegt nicht vor. Früher waren dort Mansardenzimmer vorhanden. Das Dachgeschoss ist über eine normale Treppe zu erreichen. Daher werden die Flächen und eventuelle Mieteinnahmen nicht berücksichtigt. Die Wohnungsgrößen liegen zwischen ca. 40 m² und ca. 110 m². Die Wohnungen im EG und 1. OG waren von der Eigentümerfamilie genutzt und stehen mietfrei leer. Zurzeit ist nur die Wohnung im 2. Obergeschoss mit einer Fläche von ca. 75 m² vermietet. Die Nettomiete beträgt EUR 375,00 + NK.

Bei einer Wohnfläche (ohne Berücksichtigung des Dachgeschosses) von rund 281 m² können bei einer Vermietung mit EUR 7,50 pro m² rund EUR 25.300,00 Nettomiete erzielt werden. (Angaben ohne Gewähr, Haftung und Richtigkeit)

Das Gebäude ist gepflegt und wurde in Teilbereichen renoviert. Die Wohnungen verfügen, bis auf eine Wohnung, über separate Gasetagenheizungen, zeitgemäße Bäder, isolierverglaste Fenster und in vielen Bereichen erneuerter Elektrik. Baujahrs typische Feuchtigkeit im Keller und Treppenhaus ist vorhanden.
Hinter dem Haus kleiner Garten mit Terrasse und Gartenhaus. Die Gasetagenheizungen sind aus folgenden Baujahren:
Erdgeschoss 2012, 1. Obergeschoss 2021, 2. Obergeschoss 2008, 3. Obergeschoss 2010. Die kleine Wohnung im Erdgeschoss zur Gartenseite wird mit Strom beheizt.

Solingen, am Rande der Innenstadt, Schützenstrasse. Wohnlage mit optimaler Infrastruktur; Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Alle Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers. Wir haften nicht für Irrtum oder falsche Angaben.
Aufgrund des Baujahres sind nur begrenzte Objektunterlagen vorhanden, wie Grundrisse und eine Flächenberechnung. Baubeschreibungen, Angaben zu umbautem Raum oder Geschossflächenzahlen liegen nicht vor.

Ansprechpartner

Olaf Koppenhagen

Telefon: 0212814047
Telefax: 0212818153
anfrage@immobilien-koppenhagen.de