Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage am Solinger Hofgarten
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
**Voll vermietetes Anlageobjekt mit rund 67.000 ? Jahresnettokaltmiete**
Dieses massiv errichtete Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1956 befindet sich in guter, zentraler Geschäftslage von Solingen-Mitte, unmittelbar am beliebten Einkaufszentrum Hofgarten.
Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohn- und Nutzfläche von ca. 516 m², die sich auf fünf Wohnungen mit insgesamt ca. 216 m² Wohnfläche sowie zwei Ladenlokale mit zusammen ca. 300 m² Nutzfläche verteilt.
Die beiden Gewerbeeinheiten werden bereits seit vielen Jahren von einem Gemüsegeschäft und einem Spezialitätenrestaurant genutzt. Auch die fünf Wohnungen sind vermietet, sodass sich die Immobilie als vollständig vermietetes Anlageobjekt mit einer gewachsenen Mieterstruktur präsentiert.
Die jährlichen Nettokaltmieteinnahmen belaufen sich auf rund 67.000 ? und bieten damit eine interessante Ertragsgrundlage für Kapitalanleger.
Das Gebäude ist in massiver Bauweise errichtet, vollständig unterkellert und wird über separate Gasheizungen beheizt. Im rückwärtigen Grundstücksbereich befindet sich zudem eine Garage.
Die Kombination aus zentraler Lage, Wohn- und Gewerbenutzung sowie laufenden Mieteinnahmen macht diese Immobilie zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit.
Baujahr 1956
Massive Bauweise
Gesamtwohn- und Nutzfläche ca. 516 m²
Fünf Wohnungen mit insgesamt ca. 216 m² Wohnfläche
Zwei Gewerbeeinheiten mit insgesamt ca. 300 m² Nutzfläche
Langjährig vermietete Gewerbeeinheiten
Vollständig vermietet
Separate Gasheizungen
Voll unterkellert
Eine Garage im rückwärtigen Bereich
Jahresnettokaltmiete ca. 67.000 Euro
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Solingen-Mitte, Kirchstraße 4, in unmittelbarer Nachbarschaft zum Einkaufszentrum Hofgarten.
Die Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten, Dienstleistungsbetrieben und Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist bequem fußläufig erreichbar.
Bushaltestellen befinden sich nur wenige Meter entfernt und gewährleisten eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr.
Die zentrale Lage mit hoher Infrastrukturqualität bietet sowohl für die gewerblichen Nutzer als auch für die Wohnungsmieter attraktive Voraussetzungen
Ansprechpartner
Telefax: 0212-818153
info@immobilien-koppenhagen.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
168,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
168,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 168,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 11.11.2021 |
| Energieausweis gültig bis | 10.11.2031 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Wärmewert | 168.6 kWh / (m²*a) |
| Energieausweis Werteklasse | F |
| Energieausweis Baujahr | 1956 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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