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Attraktives Zweifamilienhaus in ruhiger, aber zentraler Lage von Solingen-Höhscheid

Ansicht

395.000,- €

Ansicht

Hauszuwegung

Küche Wohnung OG

Blick auf Balkon

Diele Wohnung 2 DG

Wohnraum Wohnung 2 mit Kamin

Schlafzimmer

Aufgang zum DG Wohnung 2

Eingangsbereich

Küche Wohnung 1 EG

Grundriss

Flurkarte

Energieausweis

Schnitt

Bad OG Wohnung 1

Bad Wohnung 2

Bad EG Wohnung 1

Terrasse EG

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Objektart

Zweifamilienhaus

Adresse

42657 Solingen - Höhscheid

Objektdaten

Objekt-Nr. 2990

Wohnfläche (ca.) 190 m²

Zimmer 9

Kaufpreis 395.000,- €

Informationen

Baujahr

1900

Nutzfläche (ca.)

30 m²

Grundstücksfläche (ca.)

200 m²

Zustand

gepflegt

bezugsfrei ab

Vermietet

Ausstattung

Stellplätze

Details

Stellplatzart

Freiplatz

Anzahl 2

Anzahl der Einheiten

Provision für Käufer

3.57 %

Dieses um ca. 1900 errichtete Zweifamilienhaus präsentiert sich in einem gepflegten und laufend renovierten Zustand. Die Immobilie wurde bereits in zwei separate Wohneinheiten nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt und eignet sich damit ideal für Kapitalanleger oder auch für den gemeinschaftlichen Erwerb durch zwei Familien bzw. als Mehrgenerationenhaus.

Der besondere Charme des Hauses ergibt sich aus der Kombination historischer Bausubstanz mit modernen Ausstattungsmerkmalen. Das Fachwerkhaus wurde fachgerecht verkleidet und gedämmt, wodurch sowohl die Optik als auch die Energieeffizienz verbessert wurden. Aufgearbeitete Holzbalken unterstreichen den ursprünglichen Charakter der Immobilie und schaffen eine warme Wohnatmosphäre.

Beide Wohnungen verfügen über Kaminöfen, die zusätzlich zur Gaszentralheizung für behagliche Wärme sorgen.

Wohnungsaufteilung:

Wohnung 1: (ca. 96 m²) (Haus im Haus) Wohnen über 2 Etagen. Eingang im Erdgeschoss, Treppe zum 1.OG, dort Wohnküche und Ess/Wohnzimmer
Treppe zum Dachgeschoss, dort befinden sich großzügige Diele, 2 Schlafzimmer, Arbeitszimmer mit Ausgang auf den Balkon und Badezimmer mit Badewanne und Fenster. Kleine Terrasse vor dem Haus.

Diese Einheit erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet somit ein großzügiges Raumgefühl mit flexibler Nutzung.

Wohnung 2: Erdgeschoss und Obergeschoss (ca. 100 m²), bestehend aus Eingangsdiele mit dahinterliigendem Badezimmer, offene Küche mit angrenzendem Essbereich, Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse und Schlafzimmer, sowie ein Hauswirtschaftsraum
Treppe zum Obergeschoss, dort kleine Diele, 2 Schlafzimmer und Badezimmer mit Dusche und WC.

Das Gebäude ist unterkellert.

Ausstattung: Doppelverglaste Fenster, aufgearbeitete Holzbalken (sichtbare historische Elemente), Kaminöfen in beiden Wohnungen, Gaszentralheizung, Elektrik überwiegend modernisiert (vor einigen Jahren). Gedämmte Fassade durch Verkleidung des Fachwerks.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und zugleich zentraler Wohnlage im beliebten Stadtteil Höhscheid. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Sonstiges:

Die Wohnungen sind aktuell vermietet. Die bestehenden Mietverhältnisse sind vom Käufer zu übernehmen. Kündigungen sind ausschließlich im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen möglich.

Fazit:

Eine charmante und vielseitige Immobilie mit historischem Charakter, moderner Ausstattung und attraktiver Aufteilung. Ideal geeignet als Kapitalanlage oder für zwei Parteien, die gemeinschaftlich investieren möchten.

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Wir haften nicht für Irrtum oder falsche Angaben.

Ansprechpartner

Olaf Koppenhagen

Telefon: 0212814047
Telefax: 0212818153
anfrage@immobilien-koppenhagen.de